2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 波寄町１４０４番
愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番の公示地価
標準地の公示地価
379,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番
住居表示
波寄町１４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
379,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金山駅徒歩圏内の住宅地域。旧来からの混在住宅地域であり、小規模な画地が集積しているが建て替えが進んでおり、マンション建築などもみられる。当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び中区等の都心部接近性が良い住宅地域の圏域。需要者の中心は、住宅取得目的の個人又は建売等を行う不動産業者。金山駅への接近性や生活利便性等から需要は底堅く、既成市街地で纏まった供給が少ない為、高値の取引も確認される。需要の中心となる価格帯は、土地で３５００万円～４５００万円程度、新築戸建物件で５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は熱田区及び中区内の類似性のある取引事例を採用して求めたものでその精度は高く説得力も高い。収益価格は戸建住宅を建築し賃貸することを想定して試算したが、地価に見合う賃料が徴収できないため、低廉となった。対象標準地は画地規模から快適性を重視する戸建住宅用地としての取得が中心となるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用して、標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口、世帯数は微増傾向にある。区内の住宅取得需要は安定しているが、物価高、金利の動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 金山駅への接近性が良い住宅地域で、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い中にマンションや事業所も見られる住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金山駅勢圏を中心に、市内のやや高額帯の住宅地域である。主たる需要者は住宅取得を目的とする個人や不動産業者等である。当地域は戸建住宅が多い中に中高層賃貸マンションや作業所等もみられる住宅地域である。災害リスクが低い熱田台地エリアに位置し、立地、マンション価格との総合比較から住宅用地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で概ね５千万円前後、新築戸建物件で概ね７千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際に成約した取引事例に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格も試算したが、標準地規模から戸建住宅を建築・賃貸する不動産事業を想定したため、事業収益性の乏しいものとなっている。近隣地域は自用目的での取引が中心である。需要者は代替不動産との価格比較等を行い意思決定を行う傾向がある。よって、収益価格は参考に留め、標準地との均衡検討も踏まえ、規範性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ終息し、金融緩和政策継続により不動産需要は?ｲであるが、日銀の金利操作柔軟運用による金利上昇、物価上昇等の懸念要素がある。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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