2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 上浜町４７６番
愛知県 名古屋市南区上浜町４７６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区上浜町４７６番の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区上浜町４７６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区上浜町４７６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大高、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、価格は値頃感を反映して、実需を中心に堅調に取引されている。先行きは、金利が上昇した場合住宅取得能力が低下し、地価の上昇基調は持続しないと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線の住宅地域が主な圏域である。環境は普通程度である。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く、同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。既成の住宅地域であるが、相対的な地価の割安感により、地価は強含みに推移する。需要の中心となる価格帯は、土地は１５００万円まで、新築の戸建物件は３８００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、南区南部天白川右岸に位置し、市内通勤者を対象とするアパート等も見受けられるが、戸建住宅が大半の地域で、収益性よりも居住の快適性が重視される。収益価格は、画地規模が小さく、賃貸住宅を想定することは現実的でないため求めることができなかった。需要者の多くは自用目的の取引が中心であるので市場の実態を反映した比準価格をそのまま採用することとし、更に代表標準地との価格検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安の影響下、コストプッシュで企業物価・消費者物価何れも急激に上昇している。低金利環境にあり現在のところは土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、地価は価格の値頃感を反映して、実需を中心に堅調に推移すると認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、小規模一般住宅を主体とする住宅地域であり、特段の変動要因も見られず、当面現状のまま推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、ＪＲ東海道本線の各沿線に位置する南区の住宅地域である。需要者の中心は当圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も一部においては認められる。市場で中心となる価格帯は、土地取引で１，３００万円～１，５００万円程度、新築の戸建住宅では３，５００万円～４，０００万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、小規模一般住宅を主体とする住宅地域のため賃貸市場が未成熟であり、また対象不動産の画地規模から共同住宅の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。当市場における価格形成においては、当該市場で発生した取引価格が重視されるものと思料される。したがって、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や諸物価の上昇が認められるが、住宅需要は堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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