2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 千竈通４丁目４番１外
愛知県 名古屋市南区千竈通４丁目４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区千竈通４丁目４番１外の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区千竈通４丁目４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南5-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区千竈通４丁目４番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
1,052(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 40m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笠寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や事業所等が立地する国道沿いの路線商業地域であり、地域要因の大きな変動も認められず、安定的に推移していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市南部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、当圏域に営業拠点の立地を指向する中小の事業者と推測されるが、沿道型店舗については一定の画地規模が必要となるため、画地規模の大小によって需要者は限定される。需要の中心となる価格帯は、規模によってばらつきはあるものの、単価は１５万円／㎡～２０万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、南区で取引された商業地の事例から試算したものであり、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、対象標準地に最有効使用の建物を想定して試算したものであるが、賃貸市場の成熟度が低くやや低位に求められた。鑑定評価額の決定に際しては、市場での取引価格が当地域の価格形成の指標となっていると判断の上、比準価格を重視することとし、収益価格も参酌の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や諸物価の上昇が認められるが、商業地に対する需要は堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域として安定しており、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成度が高く、今後とも現在の商業性を維持し推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を中心に、名古屋市南部、南東部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者の中心は、店舗あるいは事業所用地の取得を目的とする法人等で、画地規模から大手法人も市場参加者となる。交通量の多い国道１号沿いにあり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、需要者の事業規模、業態等によって大幅な開差が生ずるため一様でない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては自己利用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。比準価格は、南区内の路線商業地事例等から求められており、市場の実勢を反映した実証的な価格であると言える。一方、近隣地域における賃貸経営においては、投下資本に対する収益性は低く、収益価格は低位に求められた。以上から、本件では市場の実勢を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、実需を中心とする底堅い需要に支えられ、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 国道沿いに飲食店等の沿道サービス型店舗が集積し、路線商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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