2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 塩屋町３丁目１６番１外
愛知県 名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南9-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
1,325(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笠寺、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の倉庫等が多く見られる工業地域で、変化は少なく、当面は現状を維持するものと予測する。工業地の需要は物流施設用地を中心に全般的に高く、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接区の中小工業地域である。需要者の中心は、中小工場や倉庫業を経営する地元法人、個人事業主等でる。製造業の業績は回復基調にあり、物流施設用地を中心に工業地の需要は全般的に高く、供給が低いこともあり、地価は概ね上昇傾向にある。工業地の取引は少なく、画地規模も多様であることから、取引価格は一様ではなく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、広域的かつ時系列的に多数の取引事例を収集、選択し、市場の実態を反映した説得力のある価格が試算された。一方、当該地域は、貸工場や貸倉庫等は少なく、自用目的の取引が大半であり、賃貸市場の成熟度は低く、収益価格は低位に試算された。従って、相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業の業績は、全般的に復調し、物流施設用地の需要は高く、高値取引も散見される。工業地の地価は、全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に、中小規模の工場、倉庫等が集積する地域であるが、開発等の動きはなく、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫等が多く見られる工業地域で、国道１号線背後に位置するという立地条件及び近年の流通業務施設用地の需要拡大の状況から、今後とも同様の工業地域として推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び隣接区に存する中小規模の倉庫、工場等が見られる工業地域である。需要者の中心は中小工場事業者、倉庫事業者等である。当該地域は国道１号線の背後に位置し、通勤、輸送の利便性が良好なことから、最近の工業用地需要拡大の影響を受け、市場は堅調に推移している。取引される規模、立地条件により需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、標準地周辺の地価水準は概ね１００千円～１２０千円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は中小規模の倉庫、工場等が見られる工業地域であるが、工場、倉庫等の賃貸物件は少なく、自用目的の取引需要が大半を占める。賃貸市場の成熟の程度が高いとは言い難いため、実際の不動産市場で取引された事例から試算された比準価格に比し、収益資料の信頼性は相対的に低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の工場用地、物流施設用地の需要拡大の影響から、当区においても工業地の需要は伸びており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 国道１号線背後の利便性良好な工業地で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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