2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 桶狭間清水山１２０番
愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-23
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大高、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区南部の住宅地域を中心に、大府市等の隣接市も含む地域がその範囲にあたる。需要者は緑区及び隣接市在住又は勤務の一次取得者が中心である。近隣地域は土地区画整理事業により整備された新興の住宅地域である。駅からやや距離があるものの、居住環境は良好であることから、需要は底堅く推移している。需要の中心は、土地のみでは２５００～３０００万円程度、新築の戸建住宅は４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が概ね建ち並ぶなか共同住宅もみられる住宅地域として概ね熟成しており、当該土地利用に変動を及ぼすような特段の要因もないため、当面現状で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者は名古屋市内や西三河方面等へ通勤する３０～４０代の一次取得者が中心である。名古屋市内の他区と比べ概して住環境が良好な割に割安感があること等からこのところ需要が強く、大手ハウスメーカーを含む複数の業者による仕入が競合したことも相まってエンドの中心価格帯も総額で３０００万円前後まで上昇し、３５００万を超える取引も２割近くあり、逆に低額の取引は画地条件等の劣るものに限定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建蔽率・容積率の規制及び対象標準地の画地条件からみて共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。近隣地域は戸建住宅主体の既成の標準住宅地域であるが、本件では、周辺の住環境の類似する地域内で生起した複数の事例が得られ当該実際の取引価格を根拠とした比準価格は、居住の利便性、快適性を指標とする市場参加者の価値判断に立脚し、実証的で説得力を有するので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の他区と比較し割安感があり、低金利の継続も相まって需要は強く、当該需要を背景にハウスメーカーによる分譲を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており特段の変動要因はない。桶狭間地区は区内でも割安のエリアで、このところ需要が強くなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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