2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 緑花台２５０２番外
愛知県 名古屋市緑区緑花台２５０２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区緑花台２５０２番外の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区緑花台２５０２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-27
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区緑花台２５０２番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大高、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる区画整理後の住宅地域である。南向き傾斜地の比較的住環境が良好な住宅地域であり、今後さらに成熟度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市緑区及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、サラリーマン等の所得者層のほか、緑区及び周辺地域に居住する地縁性を有する個人である。最寄駅からやや距離があるが、区画整理事業が完了し、住宅地としての熟成が進む比較的住環境が良好な住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で１５００万～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引がなされることが多く、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口が狭く、面積も小さいことから、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、周辺地域の地価動向等にも十分考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰による財需要の低迷等、先行きに不透明感はあるが、低金利環境の基で不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は認められないが、居住環境が良好で住宅需要は堅調であるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は有松地区を中心とする緑区南部の住宅地域である。需要者は緑区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、土地区画整理事業により整備された区画整然とした住宅地域であり、良好な住環境を維持していることから需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２５００万円～３０００万円程度、新築建売住宅で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、間口が狭く賃貸経営が不向きな土地であるため試算しなかった。自己使用目的の取引が中心の地域のため、取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連及び近隣の地価動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、緑区内の住宅の取得需要は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 緑区南部の街区が整備された閑静な住宅地域。居住環境が良好であることから、住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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