2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 野末町９０９番
愛知県 名古屋市緑区野末町９０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区野末町９０９番の公示地価
標準地の公示地価
80,400円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区野末町９０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区野末町９０９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,400(円/m²)
地積(m²)
313(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
共和、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の工場、配送センター等が集積する工業地域である。住宅地域とは概ね隔絶されていることから、当分の間は住宅地に移行するような変動要因はなく、現在の状況が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区を中心として、中小工場及び倉庫等の工業地域が存する圏域である。需要者の中心は、名古屋市及び尾張地方の製造、流通関連の中小規模事業者である。近隣地域周辺は、土地区画整理で開発された工業団地で、整然とした街区に中小の事業所が建ち並んでいる。幹線道路へのアクセスは良好であり、災害のリスクも少ないことから相応の需要が存している。地域の画地規模にはバラツキがあり中心価格帯として把握される総額水準は特にない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用を工場の敷地と判定したことから、比準価格と工場の賃貸を想定した収益価格を試算した。工業地域では、生産の長期継続性という視点から、自用の工場を建設することが一般的であり、賃貸目的で建築される工場の例は少ない。このため、賃貸市場は成熟することなく、収益価格は市場価格に反映され難いと判断される。従って比準価格を標準とし収益価格は参考程度に止め、更に代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和策継続によるコスト増よりは低金利や輸出企業を中心とする好調な企業業績の効果が大きく、中小工業地の企業活動も順調に推移している。 |
| 地域要因 | 概ね従来からの事業所が操業しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路に程近い工場や営業所、配送センター等が集積する中小工業地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市緑区及び周辺市区を中心とした中小工業地域である。需要者の中心は、名古屋市内及び周辺地域の法人及び中小規模事業者である。近隣地域は、緑区南部において道路整備が進んだことで、幹線道路等へのアクセスが良好であることから、事業用用地としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、取引総額は用途や画地規模等に応じて価格帯は異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場等が集積する中小工業地域である。自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に求められた。比準価格は、概ね地域の特性等が類似し代替競争関係が成立していると認められる事例を採用して求めたものであり、市場の実態が反映され説得力を有する。したがって、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰による財需要の低迷等、先行きに不透明感はあるが、低金利環境の基で不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は認められないが、幹線道路等へのアクセスが良好な地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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