2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 堅田１丁目字上濱入１１０５番５
滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５の公示地価
標準地の公示地価
62,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-1
所在及び地番
滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５
住居表示
堅田１－１２－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,400(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堅田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地利用の状況に大きな変化は見られない住宅地であり、今後も安定的に推移するものと見込まれる。周辺での新規分譲等も活発であり、需要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ堅田駅を中心とする戸建住宅地域である。需要者の中心は大津市内に居住する住宅買替え層等のほか、京阪神へ通勤する１次取得者層も比較的多く見られる。周辺では宅地開発が多くみられ、それに対する需要も比較的堅調に推移している。中心価格帯は、１１０㎡程度の土地の新築戸建住宅で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は生活利便性が比較的良好な戸建住宅を中心とする地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心である。また画地規模等からみて共同住宅の建築は合理的ではないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向ではあるが、金利上昇や物価高など、懸念材料も多い。大津市の総人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | ＪＲ堅田駅郊外の住宅地だが、割安感があることから需要も比較的安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ古くに造成された住宅団地であり、土地利用に変化はなく現状維持で推移すると予測する。近隣で戸建住宅の新規分譲も見られ、地価は駅徒歩圏に比べ割安感があり、上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ堅田駅を中心としたＪＲ湖西線沿いの大津市内の住宅地域と判断した。需要者の中心は、大津市内の居住者及び京阪神に通勤する第一次取得者である。駅から徒歩圏外であるが、駅付近の住宅地と比べ価格は安く、駅近くの住宅地の価格の上昇を受け需要は底堅い。市場での中心価格帯は、６０千円／㎡～７５千円／㎡程度、新築戸建てでは規模により差はあるが、２７００万円～３２００万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟で、更に対象標準地の画地規模が小さいため共同住宅の想定が困難であるため収益還元法は適用しない。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていると認められることから、堅田駅からやや遠い類似不動産の取引事例から比較して求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復しているが、物価高、金利上昇、海外情勢等により下振れ懸念がある。大津市の人口は微増傾向。地価は利便性の優劣で二極化が進む。 |
| 地域要因 | 古くに造成された住宅団地であり地域要因に特段の変動はない。駅近郊の住宅地に比べて割安感があることから需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
