2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 真野２丁目字甲田１００番９
滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-2
所在及び地番
滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９
住居表示
真野２－２－４７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い、駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堅田、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ堅田駅徒歩圏の利便性の良い新興住宅地域であり土地利用は現状維持で推移すると予測する。西口土地区画整理地における宅地分譲も良好であり需要は堅調であることから今後も地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線の堅田駅勢圏の新興住宅地域と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する第１次取得者のほか京都方面からの需要も認められる。堅田地区は生活利便性が高く、駅西側の土地区画整理地における宅地分譲も活発に行われており、需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は５０坪程度の土地で坪あたり３３万円前後、土地建物総額３，２００万円～３，７００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は堅田駅周辺部の新興住宅地の事例をもとに試算したものであり、市場性を反映しており価格説得力が高い。また自己使用目的の住宅地であり貸家等は見られないことから収益価格は試算できなかった。さらに旧造成の住宅地であり再調達原価の把握ができないことから積算価格も求められない。よって上記の市場性を反映した比準価格を採用し代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | ＪＲ堅田駅徒歩圏の新興住宅地域であり、利便性もよく需要が堅調な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ堅田駅に近接する住宅地であり、周辺では都市計画事業が進捗していることから、今後も生活利便性が向上し地価は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堅田駅を中心とするＪＲ湖西線沿線の地域特性の類似する住宅地域である。主たる需要者は若年層の一次取得者が考えられる。ＪＲ駅近くの利便性の高い住宅地であり、今後は都市計画道路を中心とした公共事業の進捗により生活利便性が向上するため需要は堅調である。取引の中心価格帯は、土地は１３０㎡程度で１，３００～１，８００万円程度、新築戸建で２，８００万円～３，５００万円程度、中古戸建は２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己用戸建住宅の利用を中心とした住宅地域であり、比準価格は住宅地取引市場を反映しており実証的な価格として規範性は高い。他方、近隣地域周辺には賃貸アパートが散見されるものの賃貸市場が成熟していないこと及び画地条件から賃貸アパートを想定することが困難であることから、収益価格の試算は断念した。したがって、比準価格を標準とし地価公示標準地価格との均衡に留意して調整し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、生産活動は一部に弱い動きが見えるが需要では民間設備投資が大幅増加となり緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 周辺の都市計画事業の進捗により利便性が向上しており土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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