2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 雄琴３丁目字鳩８０６番１
滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１の公示地価
標準地の公示地価
41,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-3
所在及び地番
滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１
住居表示
雄琴３－１６－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
41,400(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い旧道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
おごと温泉、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市郊外の古くからの既成住宅地域であり、地域要因は安定的で、当面は現況のまま推移するものと予測される。地価は緩やかな下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内を中心とした一般住宅等が存する住宅地域である。需要者の中心は、対象標準地が既成住宅地であるため、比較的狭い範囲における居住を目的とする個人である。市場の需給動向としては、既成住宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。取引件数等が少ないため中心価格帯の把握は困難であるが、土地の単価で４万円／㎡から４万５千円／㎡程度が中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格水準が比較的低い大津市内の住宅地に係る取引事例から求めたものであり、市場の実態を的確に反映しており説得力が高い。一方、収益価格は、対象標準地が既成住宅地域内に存し賃貸市場が成立していないため求められなかった。よって、説得力の高い比準価格を標準に、周辺の類似する標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるもののゆるやかに持ち直している。大津市の人口はやや増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であるため地域要因の変化は乏しく安定的である。土地需要は少なく地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域であり、地域要因は当面現況のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内のＪＲ湖西線沿線の既成住宅地域を中心とする住宅地域と判定した。旧街道沿いの古くからの住宅地であるため、需要者は地縁関係等、地元出身者に限定される傾向が強く、転入者は少ない。土地利用の状況に変化は乏しく、需給ともに限定的である。取引事例が少なく、また、個別的な事情が強いため中心価格帯の把握は困難であるが、土地２５０㎡で１０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、大津市内のＪＲ湖西線沿線の住宅地の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用しなかった。したがって、実証的な比準価格を採用し、前年標準地価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの既成住宅地域であり地域要因に変動はない。周辺の開発住宅団地との比較で相対的に選好性が劣り、需給ともに限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
