2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 下阪本１丁目字寺田７５６番３０
滋賀県 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０の公示地価
標準地の公示地価
86,200円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-6
所在及び地番
滋賀県 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０
住居表示
下阪本１－９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,200(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐崎、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の利便性の良い古くからの住宅地域で、地域内に価格変動要因は見られず、土地利用は安定的で、需給は概ね均衡していることから、当分は現状を維持するものと予測する。地価は微増で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線沿線及び京阪石山坂本線の駅徒歩圏内の戸建住宅地域である。需要者の中心は大津市内及び京都市内の一次取得者のほか周辺地域に居住する買い替え取得者層である。環境が良好な駅徒歩圏内の住宅地であることから、需要は概ね堅調で推移しているものと判断する。取引の中心となる価格帯は、土地で総額１１００万円程度、土地建物一体で３６００万円～４１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一地域内の住宅地域に所在する類似性の高い事例を採用し、時点修正・標準化補正・地域要因格差の修正を行っていることから説得力を有する。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ駅周辺の住宅地域内に所在し、自己使用目的の取引が中心であり、標準的家賃ほか再調達原価は把握し難いことから、収益還元法及び原価法は採用しなかった。市場での取引実態を的確に反映した比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、中央部及び西部では堅調で、南部・北部地域は微減・横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 概ね中心部に近接し、利便性が良好なことから需給は安定的で、戸建住宅地として熟成してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。大津市内における住宅地の地価水準は宅地需要が堅調であり、今後も上昇基調を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅地を中心とし、概ね大津市内ないし周辺市内に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は大津市内及び隣接市域に居住する第一次取得者のほか、周辺地域に居住する買い替え取得者層も需要者として認められる状況にある。ＪＲ湖西線沿いの住宅地域であり、需給関係は概ね堅調に推移している。周辺地域における土地取引水準は、１３０㎡程度の画地で、１，１００万円程度と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記試算により比準価格を得た。近隣地域内に賃貸物件は存しておらず、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸需要は少なく収益還元法の適用は断念した。本件のような戸建住宅を中心とする地域においては、生活の利便性、居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心であり、市場での取引実態を反映した比準価格に規範性を認め、比準価格を基礎に代表標準地を規準とした価格等との均衡にも留意し、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、駅徒歩圏にある住宅地では宅地需要が堅調であるが、徒歩圏外の地域にあっては弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、周辺には生活利便施設が立地していることから、需給は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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