2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５
滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５の公示地価
標準地の公示地価
97,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-8
所在及び地番
滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５
住居表示
勧学２－１４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,500(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の古くからの住宅団地であるが、徒歩圏内に大型商業施設が進出していることから生活利便性が一段と優り、土地需要は安定的である。当分は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ「大津京」駅勢圏の戸建住宅地域である。需要者は大津市内及び京都市内に居住する自己の居住を目的とした一次取得者である。ＪＲ湖西線沿線での住宅地需要は、京都市内の土地の高騰から代替需要が増加し、市場での需給は概ね堅調で推移しているものと判断する。取引の中心となる価格帯は、土地で総額１２００万円～１９００万円程度、土地建物一体で３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ湖西線駅勢圏の住宅地域に所在する類似性の高い事例を採用し、時点修正・標準化補正・地域要因格差の修正を行っていることから説得力を有する。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内に所在し、自己使用目的の取引が中心であるため、標準的家賃ほか再調達原価は把握し難いことから、収益還元法及び原価法は採用しなかった。市場での取引実態を反映した比準価格を中心に代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、中央部及び西部では堅調で、南部・北部地域は微減・横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、南側至近に大規模商業施設が出店しており、一段と利便性が高まっていることから、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大津京駅勢圏の戸建住宅地域で、地域要因は安定的で当面は現状を維持すると予測する。利便性等に比較的優れる住宅地域内の土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内の戸建住宅等が所在する住宅地域である。需要者の中心は、大津市内に居住を目的とする個人である。市場の需給動向については、利便性等に比較的優れる住宅地の需要は堅調で地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、対象標準地と類似する約１３０㎡の土地で総額１２００万円～１３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内の類似性の高い一般住宅地等に係る取引事例に基づき試算しており規範性が高い。収益価格は、画地規模等から経済合理性を備えた賃貸住宅を想定することが困難なため試算しなかった。よって規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるもののゆるやかに持ち直している。大津市の人口はやや増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 古くに開発された戸建住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。ＪＲ大津京駅勢圏の住宅地需給は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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