2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８
滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-16
所在及び地番
滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８
住居表示
朝日が丘１－１４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の駅徒歩圏の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性に優れ堅調な需要が継続し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ東海道線沿線の大津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は京阪神等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。高台の住宅地域で最寄駅から徒歩圏にあり、堅調な土地需要が継続する状態が続いている。土地は１４０㎡程度で２１００万円程度、新築の戸建物件は４３００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域に存し、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができない面積の画地であるため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、周辺の類似の標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さもみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好な高台の住宅団地で、土地利用は安定的である。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大津駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で、土地利用に変化はなく現状維持で推移すると予測する。最寄駅徒歩圏内であり、利便性を重視した需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ大津駅及び近隣駅勢圏の住宅地域と判断した。主たる需要者は、大津市内及び周辺市内の居住者である。本地域は丘陵地部分に位置し傾斜地であるが、ＪＲ大津駅から徒歩圏内であり利便性が高く需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で１３０千円／㎡～１７０千円／㎡程度、新築戸建てでは規模により差はあるが４０００～５０００万円前後であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用の戸建住宅が中心の住宅地域であり、経済合理的な賃貸経営をすることが困難であるため収益還元法は非適用とした。また、造成後の期間経過のため原価法は非適用とした。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されており、ＪＲ大津駅及び膳所駅から徒歩圏内を中心とした類似不動産の取引事例から比較して求めた比準価格を採用し、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復しているが、物価高、金利上昇、海外情勢等により下振れ懸念がある。大津市の人口は微増傾向。地価は利便性の優劣で二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。傾斜地勢の住宅団地であるが、駅徒歩圏内で利便性は良好であるため需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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