2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 水明２丁目１７番１１
滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１の公示地価
標準地の公示地価
45,700円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-19
所在及び地番
滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
45,700(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発から相当期間が経過した郊外の大規模住宅団地で、土地利用は現状を維持するものと予測する。傾斜地勢で、かつ、道路との高低差がある画地が多く、需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市湖西地域における住宅地域の圏域と判断した。需v者は大津市及び周辺市内に居住、通勤する一次取得者が中心である。古くに開発された大規模住宅団地は、画地規模や道路高低差のほか、居住者の高齢化等から、需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。土地は２００㎡程度で８００万円から１０００万円程度の価格帯が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は古くに開発された大規模団地内の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心である。賃貸市場が未成熟であることから共同住宅の建築は合理的ではないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向ではあるが、金利上昇や物価高など、懸念材料も多い。大津市の総人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 古くに造成された住宅団地であり、市場性等に劣るため需要は限定的で弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅団地で、地域要因は安定的で変化は乏しい。最寄駅には比較的近いものの傾斜地のある住宅団地内の土地需要は弱含みが持続しており、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内の比較的価格水準の低い住宅地域である。需要者は大津市内に居住を目的とする個人が中心である。市場の需給動向としては、湖西線沿線で傾斜地のある住宅団地内の土地需要は弱含みが続いており、地価は下落傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、対象標準地と類似する２００㎡程度の土地で８００万円から１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域より周辺環境等の類似性に優れる取引事例を収集選択し要因比較を行って求められており、実証的かつ現実的な価格としてその規範性は高い。一方、収益価格は、賃貸市場が存在しないこと等から求められなかった。そこで、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるもののゆるやかに持ち直している。大津市の人口はやや増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は乏しく安定的に推移している。傾斜地の存する住宅地域内の土地需要は弱含みが持続しており、地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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