2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 里６丁目字池ケ谷８０８番８０
滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０の公示地価
標準地の公示地価
44,200円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-28
所在及び地番
滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０
住居表示
里６－１６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
44,200(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模開発の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 7,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市郊外の古い住宅団地で、地域要因に変化はなく現状を維持するものと予測する。最寄駅から遠く、交通利便性等が劣ることから、需要は弱含みであるが、一定の需要が見込まれ、地価は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市南部のバス利用圏の戸建住宅地域である。需要者は大津市内及び隣接市域の居住者が中心である。郊外の大規模住宅団地で良好な住環境を有するものの、最寄駅から遠く利便性が相対的に低いことから需要は弱含みである。市場における中心価格帯は、土地は１８０㎡で８００万円程度、新築戸建で２，５００～３，０００万円程度の価格帯が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において生起した住宅地域の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域の類似性の観点から、適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的で規範性が高い。また本地域は自用の戸建住宅を主体とした地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が成立していないことから収益還元法は非適用と判断する。よって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で、世帯数は増加傾向にある。住宅地の地価は二極化傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。古い住宅団地のため、居住者の高齢化傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された郊外の住宅団地であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。古くからの戸建住宅地は需要が限定的であるが、一部割安感も見られ地価水準は下落から横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ東海道線沿線の大津市域の郊外の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の工場等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。最寄駅からも遠く生活利便性の劣り高齢化も進んでいるため、土地需要は限定される。土地は１８０㎡程度で８００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域内に位置し、賃貸物件がなく賃料水準が把握できないため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さもみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅団地で、特段の地域要因の変動は認められないが、交通利便性に劣るため、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
