2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 瀬田１丁目字蛸田９４８番５６
滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６の公示地価
標準地の公示地価
99,100円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-30
所在及び地番
滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６
住居表示
瀬田１－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,100(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外、かつ古くに開発された住宅地域であるが、戸建住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内のうちＪＲ東海道本線沿線に位置する住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内の一次取得者が中心であるが、周辺市からの流入も見込める。ＪＲ石山駅徒歩圏外の地域であり、徒歩圏内の利便性の相対的に優る地域ほどの力強さは見られないが、戸建住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地は１５０㎡で１，３００～１，７００万円、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ石山駅、瀬田駅勢圏において生起した住宅地域内の事例のうち、地域的類似性の観点から規範性の高い事例を選択した上で適切に試算されており、規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用とした。よって実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ周辺の類似標準地との価格均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、個人消費に回復が見られるなど、緩やかに持ち直している。大津市の人口数は若干の増加、世帯数についても増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 成熟した戸建住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。戸建住宅需要は底堅く、取引価格水準は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地であり、土地利用に変化はなく現状維持で推移すると予測する。駅徒歩圏外ではあるが商業施設等に近く需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅から瀬田駅勢圏の戸建住宅地域と判断した。需要者の中心は地縁的選好性を有する大津市内の居住者が中心であるが、商業施設も近く利便性が高いため、隣接市からの転入も見られる。駅からやや距離があるものの、人気の高い住宅地域であることから需要は堅調である。需要の中心価格帯は。土地は９０千円／㎡～１１０千円／㎡程度、新築戸建てでは規模により差はあるが、３５００万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟で、また画地規模が小さいため共同住宅の想定が困難であることから収益還元法は適用しない。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されており、ＪＲ瀬田駅及び石山駅から徒歩圏外の類似不動産の取引事例から比較して求めた比準価格を採用し、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復しているが、物価高、金利上昇、海外情勢等により下振れ懸念がある。大津市の人口は微増傾向。地価は利便性の優劣で二極化が進む。 |
| 地域要因 | 古くに開発された戸建住宅地域で、土地利用に特段の変動はない。商業施設等にも近く、生活利便性が良好なことから、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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