2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 青山７丁目１１番４
滋賀県 大津市青山７丁目１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市青山７丁目１１番４の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市青山７丁目１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-31
所在及び地番
滋賀県 大津市青山７丁目１１番４
住居表示
青山７－１１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南草津、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市郊外に大規模開発された住宅地域で、地域要因は安定的に推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、住環境が良好で需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ「南草津」駅及び「瀬田」駅勢圏の戸建住宅地域である。需要者の中心は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層と見られる。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏外の戸建住宅地域であるが、閑静な大規模住宅団地で居住快適性が良好であること等から需要は底堅い。中心価格帯は、１９０㎡程度の土地で１８００万円～２０００万円、新築戸建住宅で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のＪＲ「南草津」駅勢圏の事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は微増傾向で、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏、住環境が良好な比較的新興の住宅団地では上昇幅が拡大している地点が多く見られる。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地であり、地域要因に特段の変化はない。住環境は良好で需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模住宅団地であり土地利用は安定しており現状維持で推移すると予測する。最寄駅から徒歩圏外であるが住環境が良好であり需要も堅調であることから、地価は微増傾向にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ草津駅、南草津駅、瀬田駅を最寄駅とする新興住宅地域と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する者のほか、近郊の事業所及び京都・大阪方面への通勤者も含まれる。居住環境が良好で閑静な大規模住宅団地であり需要も比較的堅調である。市場での中心となる価格帯は５０坪程度の土地で１，６００万円程度、新築土地建物総額で３，２００万円から３，６００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一団地内の戸建住宅地の事例をもとに試算したものであり、市場性を反映しており説得力が高い。積算価格は造成後相当期間が経過しているため試算できなかった。また収益価格は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり貸家等も見られないことから試算できなかった。よって市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | 大規模な造成団地であり地域要因に特段の変化はない。環境良好な住宅団地であり需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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