2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 仰木の里６丁目１２番１１
滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
70,300円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-39
所在及び地番
滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１
住居表示
仰木の里６－１２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,300(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
おごと温泉、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な造成団地として熟成しており土地利用は現状維持で推移すると予測される。需要は比較的堅調であり地価も安定的に推移する思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線のおごと温泉駅を最寄駅とする大規模造成団地その他の新興住宅地域一円と判定した。需要者の属性は当該団地内の世帯分離による者や学区を同じくする者のほか京都方面からの需要も見られる。個人間の中古住宅の取引価格はやや安いが、不動産会社によるリフォーム後の転売物件はやや高くても好調である。市場での中心となる価格帯は、７０坪程度の土地で１，６００万円、土地建物総額で３，０００万円～３，５００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は仰木の里の住宅団地内の事例を採用して試算したものであり、市場性を反映しており価格説得力が高い。収益価格は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であるため試算できなかった。また旧造成の大規模団地であり既成市街地化しているため積算価格も試算できない。よって市場の実体を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模住宅団地であり、特段の地域要因の変動は認められないが、良好な居住環境により、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲおごと温泉駅徒歩圏外の戸建住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく当面は現状を維持するものと予測する。同一住宅団地内での中古住宅の供給も多く、地価水準は横這い傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市湖西地域内の住宅地域である。需要者の中心は、大津市及び周辺市域、並びに京都府に居住の一次取得者層である。ＪＲ湖西線沿線での住宅地需要は、東海道本線沿線での需要に比べると弱いが、市場での需給は概ね均衡している。市場での需要の中心となる価格帯は土地で総額１４００万円～１８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、画地条件及び経済合理性からみて市場性のある賃貸住宅を想定することが困難なため試算しなかった。本件においては、対象標準地が、自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、総じて持ち直している。また、個人消費は持ち直しているが、住宅投資は緩やかに減少している。大津市の人口は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外の戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。周辺での住宅地供給も多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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