2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 比叡平１丁目字広小場１０７０番３８
滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８の公示地価
標準地の公示地価
23,800円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-40
所在及び地番
滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８
住居表示
比叡平１－１９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
23,800(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い郊外の区画整然な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 5,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市郊外の山腹に古くに開発された大規模造成団地であり、利便性に劣り、需要は依然として弱含みである。地価水準は、今後も下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市の駅徒歩圏外住宅地域の範囲である。需要者は大津市及び周辺市内に居住、通勤する一次取得者が中心である。古くに開発された大規模住宅団地は、画地規模、道路高低差のほか、居住者の高齢化等から、需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。市場での需要の中心となる価格帯は規模や個別性によりバラツキがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心である。賃貸市場が未成熟であることから共同住宅の建築は合理的ではないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向ではあるが、金利上昇や物価高など、懸念材料も多い。大津市の総人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 郊外の山腹にある大規模団地で、地域要因に特段の変動はなく、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比叡山中腹に古くに開発された戸建住宅地域である。交通の接近性や生活利便性等がやや劣り需要は弱く、一方で居住者の高齢化に伴い売り物件や空家も多い。地価水準は、下落傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市湖西地域内の郊外にある住宅地域である。需要者の中心は、大津市及び周辺市域、並びに京都府居住者である。近年の住宅市場では、郊外の高台や傾斜地にある住宅地は需要が弱く、供給過多傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地で総額５００万円～９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、経済合理性からみて市場性のある賃貸住宅を想定することが困難なため試算しなかった。本件においては、対象標準地が、自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、総じて持ち直している。また、個人消費は持ち直しているが、住宅投資は緩やかに減少している。大津市の人口は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 比叡山中腹部の高台にある戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。近年では傾斜地や高台にある住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
