2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 石場字後田２８番９
滋賀県 大津市石場字後田２８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市石場字後田２８番９の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市石場字後田２８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-41
所在及び地番
滋賀県 大津市石場字後田２８番９
住居表示
石場２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
膳所、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市中心部に存する既成住宅地域であり、住宅地として熟成しており土地利用に大きな変化はみられない。駅徒歩圏内で生活の利便性は良好なことから需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市中心部の京阪石坂線各駅勢圏に属する既成住宅地域。学区や地縁に基づいて選別する需要者が多い。開発素地は少なく、まとまった画地の供給はあまりみられない。生活利便性が良好であるため、需要は堅調に推移している。建物の有無や地積、形状など多様な個別性の画地が存在し、限られた市場の中で個々に価格形成されるため、中心価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は生活利便性が良好な戸建住宅を中心とする地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心である。また画地規模や街路条件等からみて共同住宅の建築は合理的ではないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、対象標準地の前年価格からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向ではあるが、金利上昇や物価高など、懸念材料も多い。大津市の総人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 街路系統にやや劣る既成住宅地域であるが、中心市街地に近く、利便性が優れるため地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏に位置する既成住宅地域であり土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移すると予測する。生活利便施設への接近性が良いことから需要は堅調であり地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ大津駅、膳所駅を最寄駅とする大津市中心部の住宅地域と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する者や世帯分離に伴う者、学区を同じくする者などが中心である。古くからの住宅地であるが利便性が良く需要は堅調な地域である。市場での中心となる価格帯は５０坪程度の土地で２，６００万円、土地建物総額で４，０００万円～４，５００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ膳所駅近郊の住宅地の事例を元に試算したものであり、市場性を反映しており価格説得力が高い。また自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり貸家等も見られないことから収益価格は試算できなかった。もとより既成市街地であるため積算価格も試算できない。よって市場実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | 市内中心部の既成住宅地域であるが、利便性も高く需要は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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