2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 千石台９番２
滋賀県 大津市千石台９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市千石台９番２の公示地価
標準地の公示地価
69,300円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市千石台９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-42
所在及び地番
滋賀県 大津市千石台９番２
住居表示
千石台９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
69,300(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅団地であり、土地利用は安定的である。近隣地域は日照・眺望の点では優位にある団地であるが、傾斜地勢による利便性の低さから競争力が弱く、需要は弱含みで地価は下落傾向であると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内の高台の類似の品等を有する住宅地域の存する範囲である。主たる需要者は市内在住の一次取得者であると思われる。近隣地域のような高台の住宅地は、生活利便性が低く需要は総じて弱い傾向にある。また地域外への転出による供給も過剰状態であるため市場はアンバランスである。中心価格帯は土地単価で６９，０００円／㎡前後、総額では１，５００万円弱、中古戸建で１，８００万円程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似する高台の住宅地の事例に基づき試算しており、豊富な資料により大津市内の戸建住宅地の取引市場を反映した価格として説得力を有するものと思料する。他方、近隣地域内には賃貸物件はなく、賃貸市場が成立していないことから収益還元法を適用しなかった。したがって、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、生産活動は一部に弱い動きが見えるが需要では民間設備投資が大幅増加となり緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。市街地から離れた丘陵地の住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅団地で、地域要因は変化に乏しく当分は現状のままで推移すると思われる。高台で傾斜地のある住宅団地内の土地需要は弱含みが持続しており、地価は下落傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内の一般住宅等が所在する住宅地域である。需要者の中心は大津市内で居住を目的とする個人である。市場の需給動向としては、高台で傾斜地の存する住宅団地の土地需要は弱含みが継続しており、地価は下落傾向にある。中心価格帯は２００㎡程度の土地で１，３００万円から１，５００万円程度、新築一戸建で３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市全域から特に周辺環境等の類似性が高い住宅地に係る事例を収集選択し、要因比較を行っており、規範性の高い価格が得られた。収益価格は、対象標準地が存する地域は自用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されていないため試算しなかった。よって比準価格を標準に、代表標準地との価格均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるもののゆるやかに持ち直している。大津市の人口はやや増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められない。傾斜地の存する住宅地域であること等から土地需要は弱含みが持続しており、地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
