2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 真野大野１丁目字長路山６１０番２５
滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５の公示地価
標準地の公示地価
27,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-52
所在及び地番
滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５
住居表示
真野大野１－１８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
27,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堅田、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の古くからの住宅団地で、丘陵地であることから高齢者に敬遠される傾向にあり、また駅からも遠く、生活利便性が劣ることから需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者、京阪神方面へ通勤する一次取得者等である。丘陵地に開発された住宅団地で交通の利便性が劣ることから、土地需要は限定される。取引される規模はまちまちであるが、取引の中心となる価格帯は、土地価格は４５０万円から６００万円、新築の戸建物件は２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市街化調整区域内の住宅地域の事例を基に試算しており、類似性が高く現下の市場性を反映し、説得力が高いものと判断する。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏外の丘陵nの住宅地域に所在し、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟である。また再調達原価の把握は困難なため、収益還元法及び原価法は採用しなかった。市場での取引実態を反映した比準価格を中心に代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、中央部及び西部では堅調で、南部・北部地域は微減・横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外で生活上の利便性が劣り、需要動向は弱く、地価は依然下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の丘陵地に開発された住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものと予測する。駅から離れており、生活の利便性が劣ることから需要は限定的で、地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内北部を中心とするＪＲ湖西線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者であり、交通利便性が劣ることから土地需要は限定的である。取引される規模はまちまちであり、取引の中心価格帯の把握は困難であるが、概ね土地は１５０㎡程度で４００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、ＪＲ湖西線沿線の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用しなかった。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅団地で、地域要因に変動はない。駅から遠く利便性が劣るため、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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