2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 和邇高城字願成寺２４８番２５
滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５の公示地価
標準地の公示地価
31,100円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-57
所在及び地番
滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,100(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる高台の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和邇、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された区画整然とした高台の住宅団地で、駅徒歩圏内ではあるが、道路との高低差が大きく、高齢者には敬遠される傾向にあり、土地需要は弱く、地価は下落傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線の「比叡山坂本」駅から「志賀」駅を最寄駅とする大津市北部の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者、京阪神方面へ通勤する一次取得者である。駅徒歩圏内の住宅団地であるが、傾斜地で団地内居住者の高齢化も進行しており、需要は減退傾向である。取引の中心となる価格帯は、土地価格は６００万円から６５０万円前後、土地建物一体は２２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市内の高台の住宅地域に所在する事例を採用し、時点修正・標準化補正・地域要因格差の比較を行って試算していることから説得力を有する。当該地域は旧造成の住宅団地内に所在し、自己使用目的の取引が中心であり、標準的家賃及び再調達原価も把握し難いことから、収益還元法及び原価法は採用しなかった。よって、市場での取引実態を反映した比準価格を中心に代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、中央部及び西部では堅調で、南部・北部地域は微減・横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 高台の住宅団地で、日照・眺望が優るものの、道路との接面状況が劣ることから高齢者等に敬遠され、需要動向は弱く地価は下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の熟成した戸建住宅団地であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。高台の傾斜地の造成団地であり、需要は弱く地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内北部を中心とするＪＲ湖西線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は地縁的選好性を有し、京阪方面や市内の企業等へ通勤するサラリーマン層等の一次取得者である。最寄駅からは比較的近いものの傾斜地の造成団地であり土地需要は弱く、地価は僅かに下落傾向で推移している。土地は２００㎡程度で６００万円～７００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、ＪＲ湖西線沿線の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用しなかった。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で、特段の地域要因の変動は認められないが、高台の傾斜地に存するため、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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