2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外
滋賀県 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外の公示地価
標準地の公示地価
93,100円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-59
所在及び地番
滋賀県 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外
住居表示
本堅田６－１８－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,100(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堅田、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。大津市内における住宅地の地価水準は宅地需要が堅調であり、今後も上昇基調を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅地を中心とし、概ね大津市内ないし周辺市内に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は大津市内及び隣接市域に居住する第一次取得者のほか、周辺地域に居住する買い替え取得者層も需要者として認められる状況にある。ＪＲ湖西線沿いの住宅地域であるが、需給関係は弱含み傾向から反転している。周辺地域における土地取引水準は、１３０㎡程度の画地で、１，２００万円程度と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記試算により比準価格を得た。最寄駅に近い戸建住宅が中心の地域であり、賃貸需要は少なく収益還元法の適用は断念した。本件のような戸建住宅を中心とする地域においては、生活の利便性、居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心であり、市場での取引実態を反映した比準価格に規範性を認め、比準価格を基礎に代表標準地を規準とした価格等との均衡にも留意し、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、駅徒歩圏にある住宅地では宅地需要が堅調であるが、徒歩圏外の地域にあっては弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、周辺には生活利便施設が立地していることから、需給は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺においては一般住宅が増加傾向にある。利便性等が優れる住宅地域内の土地価格は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内の一般住宅等が所在する住宅地域である。需要者の中心は大津市内及び京都方面への通勤を目的とする個人である。市場の需給動向としては、対象標準地は最寄駅から徒歩圏内にあり居住環境も良好で、土地需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。中心価格帯について、対象標準地と類似する土地は１２０㎡程度で１１００万円から１３００万円程度、新築の戸建物件は３３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内全域から類似性の高い住宅地に係る事例を中心に収集選択し要因比較を行って求められており、説得力が高い価格が求められた。他方、収益価格については、画地規模が小さく経済合理性等を備えた賃貸想定をすることが困難であること等から適用出来なかった。よって、説得力の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるもののゆるやかに持ち直している。大津市の人口はやや増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性等が良好な戸建住宅地域で、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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