2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 本堅田４丁目１９番４外
滋賀県 大津市本堅田４丁目１９番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市本堅田４丁目１９番４外の公示地価
標準地の公示地価
91,800円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市本堅田４丁目１９番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-1
所在及び地番
滋賀県 大津市本堅田４丁目１９番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,800(円/m²)
地積(m²)
2,352(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堅田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗が存する駅からも近い商業地域であり、今後も繁華性を維持するものと予測する。周辺の宅地開発に伴い、商業地需要も堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及びその周辺地域における商業地域と判定した。主たる需要者は沿道サービス施設等の店舗を展開する企業が考えられる。ＪＲ堅田駅勢圏では宅地開発が継続しており、背後の人口増加に伴い商業地需要も堅調である。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地２５００㎡で２３０，０００千円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した価格で、大津市内におけるＪＲ湖西線沿線の路線商業地の事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益価格は本来商業地域において重視すべきであるが、試算の過程に想定要素を含み、また、周辺地域内の店舗は自用も多いことからやや規範性が劣る。したがって、前年価格からの検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参酌に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 宅地開発の進展により背後の人口は増加傾向であり、商業地需要についても堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近い低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、土地利用に変化はなく当面は現在維持で推移すると予測する。駅近くの商業地で希少性があり、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内のＪＲ湖西線沿線を中心とした、県南部の路線商業地域及び商住混在地域と判断した。需要者の中心は全国に店舗を展開する法人が中心であるが、地元資本の中小事業者も考えられる。駅にも近く用途の多様性も有するため土地利用は安定しており需要は底堅い。中心価格帯については、利用目的や取引面積で大きく異なるため把握は困難であるが、土地で７５千円／㎡～１１０千円／㎡程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市内のＪＲ湖西線沿線の路線商業地及び商住混在地の取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した実証的な価格である。収益価格は低層店舗の賃貸を想定して試算したが、賃貸市場の熟成度は低く土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低位に試算された。このため実証的であり現在の市況を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復しているが、物価高、金利上昇、海外情勢等により下振れ懸念がある。大津市の人口は微増傾向。地価は利便性の優劣で二極化が進む。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い路線商業地域であり、店舗の入れ替わりはあるが土地利用は安定している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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