2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 松山町字一丁田１１２１番１外
滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-3
所在及び地番
滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外
住居表示
松山町１２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
1,029(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 16m 県道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに低層店舗やマンションが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、土地利用の高度化が進むと予測する。駅徒歩圏で容積率も高いためマンション用地としての需要が堅調で地価は上昇傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内を中心に隣接市に及ぶ幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者の属性は幹線道路沿いにおいて事業展開を図る事業者が中心で地元関連企業のほか全国に店舗展開を図る企業も含まれる。ＪＲ大津京駅にも近く容積率も４００％あることから店舗等のほかにマンション建設も活発に行われている地域である。市場での中心となる価格帯は３００坪程度の土地で坪当たり４５万円程度であるが、マンション用地の場合にはさらに高値が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地近郊の幹線道路沿いにおいて取引された事例を元に試算したものであり、市場性を反映したものとなっている。収益価格は４階建店舗兼共同住宅を想定して試算したものであるが、賃料や建設費など想定による影響を受けやすい点で規範性がやや劣る。積算価格は既成市街地のため試算できない。よって市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の商業地はマンション適地、主要駅近傍地、商業集積地で上昇、既成商業地の一部で弱い動きが見られる。 |
| 地域要因 | 幹線沿いに店舗が集積した路線商業地域である。周辺には新規のマンション供給も多く、背後地人口も増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域で、マンション適地でもあることから土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市及び周辺市に存する商業地域（商住混在地域等を含む）である。需要者の中心は、新規出店希望者、マンションデベロッパー等である。市場の需給動向としては、駅近くの幹線道路沿いの商業地需要は強含みで、地価は上昇傾向にある。取引における中心価格帯は土地の規模等によりばらつきがあるが、類似する取引事例等から概ね１㎡当たり１２万～１５万円程度であると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市及び周辺市の店舗等が所在する類似性の高い商業地域等に係る取引事例を選択し要因比較したもので、市場実態を反映した説得力の高い価格が求められた。収益価格は店舗付共同住宅を想定して求めたが、各過程において想定要素を多分に含むことから相対的規範性にやや乏しい。よって説得力の高い比準価格を重視し、収益価格もやや考慮し、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるもののゆるやかに持ち直している。大津市の人口はやや増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、マンション用地としての需要等も存し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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