2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 真野５丁目字須原１７７９番５
滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５の公示地価
標準地の公示地価
68,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-5
所在及び地番
滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５
住居表示
真野５－３５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,500(円/m²)
地積(m²)
1,004(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
量販店や飲食店等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南西 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駐車場を完備した大型店舗が集積する郊外路線商業地域であり、土地利用は現状維持で推移すると予測する。真野地区の路線商業地域の需要は堅調であり地価は上昇傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心に近隣市に及ぶ幹線道路沿いの路線商業地域と判定した。需要者の属性は幹線道路沿いにおいて店舗展開を図る地元企業のほか、全国的に店舗展開を図る企業が中心である。生活に必要な郊外型店舗が集積し、びわこローズタウンなどの大規模団地を背後地にしており需要は堅調である。市場で中心となる価格帯は１０００㎡程度の土地で㎡当たり６０，０００円～８０，０００円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は堅田駅から唐崎駅勢圏の路線商業地の事例をもとに試算したものであり、市場性を反映したものである。収益価格は低層店舗を想定して試算したものであるが、郊外型店舗の賃料水準の把握にやや難があるため規範性がやや劣る。積算価格は既成市街地につき試算できない。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の商業地はマンション適地、主要駅近傍地、商業集積地で上昇、既成商業地の一部で弱い動きが見られる。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗が集積する路線商業地域である。大型店の集積度も高く、当該地域の中心商業地として需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道に接面した路線商業地域で、今後も現在の環境を維持するものと予測する。交通量が多く、大規模な住宅団地にも近いが、ＪＲ堅田駅周辺の商業地域からは離れており、地価は小幅上昇程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県南部を中心とした商業地域及び住商混在地域と判定した。主たる需要者は、地元資本又は全国的にチェーン展開している法人が中心である。景気回復により飲食店、衣料品店等を利用目的とした土地の需要は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は１，０００㎡程度の土地で６，０００万円～８，０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した価格で、大津市内の類似の事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益価格は本来商業地域において重視すべきであるが、試算の過程に想定要素を含み、また、周辺地域内の店舗は自用も多いことからやや規範性が劣る。したがって、代表標準地価格からの検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参酌に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 背後に大規模住宅団地を擁する比較的交通量の多い路線商業地域である。景気回復により需要は堅調で、地価はわずかに上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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