2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 大萱１丁目３４６０番外
滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-7
所在及び地番
滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外
住居表示
大萱１－１２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
931(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
飲食店舗や銀行が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ瀬田駅前商業地域で、近傍で商業施設のリニューアルが見られる等、発展的に推移すると予測する。駅周辺及び国道沿いの地域において繁華性の向上が見られ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内のうちＪＲ東海道本線沿線各駅を中心とする商業地域である。需要者の中心は金融機関、中堅以上の不動産会社又は機関投資家で、分譲マンション開発販売業者の参入も考えられる。ＪＲ瀬田駅勢圏を中心とする優良な商業背後地を抱え、市場は堅調に推移している。規模が一様でないため総額の把握は困難であるが、土地は２６万円～３１万円／㎡程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、駅前の商業地域である。比準価格は大津市内の商業地域に所在する取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した価格である。収益価格は中層店舗兼事務所を建築することを想定して試算しており、対象標準地の収益性を反映した価格である。よって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部で弱い動きが見られるものの、全体的に緩やかな回復傾向で推移している。大津市の人口は微増、世帯数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 駅前の繁華性の高い商業地域であり、背後地拡大とともに店舗入替などが見られ、店舗等の増加に伴い市況は活性化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ瀬田駅に近い商業地域であり、店舗事務所のほかマンション素地の需要もあり、今後も駅前商業地域として継続すると思料する。資金余剰や利回りの低下基調があり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南部のＪＲ東海道本線の駅前商業地域及び大津市・草津市中心部の商業地域等である。主たる需要者は全国規模で事業展開する法人並びに地元事業者等で、マンション素地としての需要もある。駅にﾟい利便性の良さに着目したマンション用地需要は堅調で、店舗や事務所の需要も持ち直してきている。中心価格帯は、画地規模等によって大きく異なるため、総額での把握は困難であるが、単価では２０～３０万円／㎡程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ瀬田駅前の商業地域である。本件では同一需給圏内の類似地域に所在する代替競争不動産との均衡を得た実証的な比準価格が求められた。一方で、賃貸市場が十分に成熟しておらず、収益価格は流動的側面を有する。対象標準地は商業地域であるが、収益価格そのもので取引されるまでには至っていないのが市場の実状であることを踏まえ、比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復基調。資源高・物価高で分譲マンション価格が高騰、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね微増傾向。 |
| 地域要因 | 瀬田駅前の商業地域であり、コロナ禍で落ち込んでいた事務所や飲食店舗の市況は、持ち直してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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