2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 湖城が丘字石神６４９番
滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-8
所在及び地番
滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番
住居表示
湖城が丘２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
1,211(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北東 14m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
膳所、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い、国道沿いの商業地域であり、周辺も含め今後も概ね発展的に推移するものと予測する。背後地人口及び通過車両等の増加による路線商業地需要も堅調で、地価は上昇基調で推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心に県南部の国道等の幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域と判定した。需要者は沿道型店舗のチェーン店を全国に展開する企業や、自動車ディーラーその他地元企業が中心である。交通量の多い国道１号線沿いの地域であり需要は比較的堅調といえる。市場での中心となる価格帯は１５００㎡程度の土地で１００千円／㎡～１５０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層収益物件想定の収益価格は、収益性を重視する需要者がウエイトを置く価格水準として一定の説得力がある。比準価格は、４事例しか採用できなかったものの、実証的であり、現在の市況を反映した価格として規範性が認められる。よって、両試算価格を関連付けたうえで、比準価格にウエイトをおき調整し、代表標準地からの検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向ではあるが、金利上昇や物価高など、懸念材料も多い。大津市の総人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 沿道サービス型の低層店舗や事業所が見られる地域で、ＪＲ駅にも近く需要は比較的堅調な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、今後も現在の商環境を維持しながら推移するものと予測する。自動車交通量も多く需要は堅調であり、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県南部を中心とした比較的交通量の多い路線商業地域の圏域。主な需要者は、地元資本又は全国チェーン展開する店舗を有する法人が中心である。交通量の多い国道沿いの地域であり、需要堅調に推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、県内の類似地域等に存する商業地の取引事例より比準して求めた価格で、３事例しか採用できなかったものの各要因比較等も適正妥当であり信頼性が高い。収益価格は、新たに低層店舗兼事務所を建築して賃貸に供することを想定して求めた価格であるが、現在の商業地の賃貸市場の状況を反映して低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さもみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、土地利用は安定的である。自動車交通量も多く需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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