2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７
滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-9
所在及び地番
滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７
住居表示
京町４－５－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビル等が多い県庁近くの商業地域
前面道路の状況
南 15m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津駅徒歩圏の商業地域であり中層事務所ビルを中心とした土地利用に変化はないが、周辺の低利用地や既成住宅からマンション用地への転用がみられることから、マンション需要の影響を受けて地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市の類似の商業地の存する範囲である。主たる需要者は地元資本及び全国資本の法人であると思料する。ＪＲ大津駅近傍の不動産市場は、１０坪程度のテナントの人気が高く、背後の賃貸マンションや分譲マンション素地の需要の影響も受けているため、需要は総じて堅調である。近隣地域内に取引や広告等も見られないことから中心価格帯を把握することは困難であるが、背後住宅地の事例から類推して概ね６９万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏に存する類似の商業地の取引事例に基づき試算しており、現下の不動産市場の実情を反映した価格として説得力を有する。一方、収益価格については周辺は自己用不動産が多いため、賃貸市場が成熟しておらず元本と果実の相関関係がやや希薄であることから比準価格と比較して低位に試算されたものと思料する。したがって比準価格を標準に収益価格を参考にして調整し、地価公示価格や地価調査価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、生産活動は一部に弱い動きが見えるが需要では民間設備投資が大幅増加となり緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 大津市中心部の商業地であり地域要因に大きな変化はない。近傍のマンション需要に牽引されて地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に比較的近い商業地域で、地域要因に大きな変化は見られないものの、背後地の住宅地需要も堅調で、土地需要が強含みであることから、地価は上昇傾向が持続するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市及び周辺市に所在する商業地域等である。中心となる需要者は、県内を中心とする事業者等である。市場の需給動向としては、東海道本線沿いの最寄駅に比較的近い商業地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、画地規模等によって差が大きいため、総額の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内における類似性の高い商業地等に係る事例を選択し要因比較を行い求められており、現実の不動産市場を反映した価格として説得力が高い。他方、収益価格については、賃貸用事務所を想定して求めたものの、元本に見合う賃料が得られない傾向があり相対的規範性は劣る。よって、説得力の高い比準価格を重視し、相対的規範性に劣る収益価格もやや考慮し、周辺の類似する標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるもののゆるやかに持ち直している。大津市の人口はやや増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い商業地域内の商業地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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