2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 衣川１丁目字斧研１３７８番１７
滋賀県 大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７の公示地価
標準地の公示地価
62,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-13
所在及び地番
滋賀県 大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７
住居表示
衣川１－２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,000(円/m²)
地積(m²)
1,380(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
おごと温泉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに低層の大型店舗・小規模店舗等が混在する商業地域で、近年は自動車関連の店舗等が進出していることから、今後も発展的に推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地である。需要者の中心は事業目的の地元法人や全国展開する事業者が考えられる。周辺地域は一定の繁華性が見られ、また集客施設も進出しており、需要は旺盛である。商業地の取引が少ないことから、取引の中心となる価格帯は把握し難いが、周辺の事例等から類推して、土地総額で８０００万円～９０００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市内の駅近郊の商業地域に所在する事例を採用した。得られた比準価格は市場の取引実態を反映し、規範性が高いものと判断する。当該地域は自用の店舗等が中心となっており、新規の賃貸物件は少なく、事業借地権の活用が増えており、賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。よって、市場での取引実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を斟酌して、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内ではマンション用地としての需要は強いものの、既成の商業地域では横ばい・下落傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いは自動車関連店舗・生協コープ等の進出により需要動向は比較的強く、地価も微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店や低層店舗が存する幹線道路沿いの商業地域であり、今後特に大きな変動要因はない。大津市内における商業地需要は堅調であり、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市域及びその周辺地域における低層店舗等が多い路線商業地域である。店舗等が立地するほか、事業所等も認められる。大津市内の主要幹線道路であり、店舗の集積性も高まりつつある地域内にあって地価は上昇傾向にある。なお、低層店舗にかかる商業地においては、定期借地権設定による店舗の進出が多くなってきつつあり、土地価格水準の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記試算により比準価格及び収益価格を得た。収益価格は、大津市内におけるテナント賃料水準に留意し、類似地域に存する店舗・事務所等の賃料から査定しているが、テナント契約には個別性が大きく、若干保守的に算定したことから、やや低位に試算された。本件では、市場での取引実態を反映した比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地を規準とした価格や前年公示価格等との均衡にも十分留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における商業地に対する需要は、立地条件により強弱が大きく、特に路線商業地については、その傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、大津市内における商業地需要の堅調さが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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