2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 一里山１丁目字西野２５５２番４外
滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-15
所在及び地番
滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外
住居表示
一里山１－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗等の中にマンションが混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道１号沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変化はないので当分の間現状を維持すると予測する。商業地需要の改善のほかマンション用地需要も底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心とする湖南エリアの商業地域の圏域で、需要者は店舗事業者、不動産業者等の法人投資家が中心で、マンション開発業者も含まれる。ＪＲ瀬田駅から徒歩圏内の国道沿いの路線商業地域で、個人消費は緩やかに回復しており商業地需要の改善や良好な利便性に着目したマンション用地需要が底堅く、地価は上昇傾向にある。土地の規模等が一様でないため総額は把握しがたいが、市場の中心価格帯は１㎡あたり１５０～１７０千円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市、守山市内における地域的類似性の高い商業地域の事例から試算したもので、実証的で規範性が高い。一方、本地域は自用目的での需要も多いことから、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。以上から、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ５類移行による経済社会活動正常化に伴い、個人消費は緩やかに回復し、県内景気は持ち直している。大津市人口は５年平均で微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に変動はない。国道沿いの路線商業地域であるが、潜在的には分譲マンション用地需要も期待できる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の繁華性のある国道沿いの路線商業地域で、今後も現在の商環境を維持しながら推移するものと予測する。店舗需要も堅調でありその希少性から、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県南部を中心とした比較的交通量の多い路線商業地域の圏域。主な需要者は、地元資本又は全国チェーン展開する店舗を有する法人が中心である。新規供給も限定され、店舗需要に加えマンション用地需要もあり、地価は上昇傾向にある。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、県内の類似地域等に存する商業地の取引事例より比準して求めた価格で、３事例しか採用できなかったものの各要因比較等も適正妥当であり信頼性が高い。収益価格は、新たに店舗兼共同住宅を建築して賃貸に供することを想定して求めた価格であるが、現在の商業地の賃貸市場の状況を反映して低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さもみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、土地利用は安定的である。交通量も多く繁華性に優り需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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