2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 瀬田２丁目字市ノ辺８７４番
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-16
所在及び地番
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番
住居表示
瀬田２－３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
448(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北 12m 県道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの商業地域で、現在の商環境を維持しながら推移するものと予測する。新規出店需要は限定的であるが、自動車交通量も多く土地需要は堅調に推移している。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県南部を中心とした商住混在地域の圏域。主な需要者は、地元資本の店舗を有する法人が中心である。古くからの商業地で繁華性はやや低下傾向にあるが、住宅地として需要は底堅い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせないが概ね７万円～１３万円／㎡程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、県内の類似地域等に存する商業地の取引事例より比準して求めた価格で、４事例しか採用できなかったものの各要因比較等も適正妥当であり信頼性が高い。収益価格は、新たに低層店舗兼事務所を建築して賃貸に供することを想定して求めた価格であるが、現在の商業地の賃貸市場の状況を反映して低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さもみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 県道沿いの既成商業地域で、土地利用は安定的である。商業地として繁華性はやや劣るが、地価は横ばいから緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 瀬田唐橋東方の古くからの近隣商業地域で、繁華性の程度はやや劣るが土地利用に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。堅調な住宅地需要が下支えとなって地価は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市及び周辺市域内の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした法人や個人事業者等である。周辺地域の住宅地需要が堅調で、一定の住宅地需要が下支えとなっている。市場での需要の中心となる価格帯は、単価で３０万円／坪～４０万円／坪程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例から試算されており、実証的で規範性は比較的高い。一方、収益価格は、対象標準地の存する商業地域が、賃貸収入等に基づく収益性が最重視されるには至っておらず、元本価値に見合う賃料の徴収がやや困難な地域であるため、比準価格に比べて低位に求められた。よって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、総じて持ち直している。また、個人消費が持ち直しているほか、非製造業の設備投資も増加している。大津市の人口は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 瀬田唐橋東側の古くからの近隣商業地域で地域要因に格別の変動はないが店舗の閉鎖も見られる。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は角地にあり、若干の効用増が認められる。代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力はやや強い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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