2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 馬場２丁目字西柳川２５２番８
滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-18
所在及び地番
滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８
住居表示
馬場２－８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
膳所、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ膳所駅前の小売店や飲食店が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域で、土地利用に変化はなく当分の間は現状を維持すると予測する。マンション建設も進み地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市中心市街地及びＪＲ主要駅近傍の商業地域一円である。主な需要者は飲食店舗等のチェーン展開を図る法人事業者又は地元事業者等である。最寄駅に近く店舗の集積性も高い。西武百貨店閉店や新型コロナの影響により市場は不透明であったが、繁華性、収益性は回復傾向にある。総額での中心の価格帯を把握するのは、取引される土地の規模形状等がまちまちで困難であるが、１㎡当たり概ね２５万円～３０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例より試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は３階建て店舗を想定して試算したものであるが、収益価格が取引市場価格を形成するには未だ不十分といえる。積算価格は既成市街地のため試算できない。よって、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で、世帯数は増加傾向にある。商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ膳所駅前の繁華性の高い商業地である。周辺ではマンション建設も進み、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ膳所駅近くの小売店舗、飲食店舗等が多い商業地域であり、当面は現状の土地利用を維持するものと予測する。コロナ禍による悪影響は払拭され、繁華性、収益性は回復傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市に存する商業地域の圏域と判断する。需要者は小売店舗、飲食店舗等の事業者が中心である。コロナ禍による悪影響は払拭され、人通りは戻ってきており、周辺店舗の収益性が回復傾向にあることや背後住宅地価格の上昇による価格水準の押し上げにより、地価は上昇傾向に転じている。取引の中心価格帯については、規模がまちまちであり総額での把握が困難であるが、更地前提で２５０，０００～２８０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性の高い商業地域の事例を選択した上で、適切に試算が行われており、実証的で規範性が高い。一方、本地域は収益性を加味した取引が行われる地域であるものの、収益性が最も重要視されるに至っていないことを勘案すると、収益価格の相対的規範性はやや劣るものと判断される。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量に留め、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、個人消費に回復が見られるなど、緩やかに持ち直している。大津市の人口数は若干の増加、世帯数についても増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に大きな変動はないが、飲食店舗等の収益性に回復が見られ、相対的に高値での取引も散見されるなど、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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