2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 長等２丁目６番
滋賀県 大津市長等２丁目６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市長等２丁目６番の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市長等２丁目６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-20
所在及び地番
滋賀県 大津市長等２丁目６番
住居表示
長等２－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層小売店舗が多いアーケードのある商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからのアーケード商店街の商業地域であり、繁華性はやや衰退傾向にある。近隣地域内での新規需要はやや弱いが、周辺地価の上昇もあり近隣地域の地価は横這い傾向から若干の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市及び周辺市域内の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした法人や個人事業者等である。従来からのアーケード商店街で繁華性は低く需要は弱含みである。市場での需要の中心となる土地の価格帯は、１㎡あたりの単価で１０万円～１３万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例から試算されており、実証的で規範性は比較的高い。一方、収益価格は、対象標準地の存する商業地域が、賃貸収入等に基づく収益性が最重視されるには至っておらず、元本価値に見合う賃料の徴収がやや困難な地域であるため、比準価格に比べて低位に求められた。よって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、総じて持ち直している。また、個人消費が持ち直しているほか、非製造業の設備投資も増加している。大津市の人口は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | アーケード商店街の近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない。小売店舗が中心で繁華性の程度はやや低いが、新規店舗も一部に見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建ち並ぶ古くからのアーケード商店街で、当面は現状を維持すると予測する。比較的近年開店したスーパーマーケットを中核とし一定の需要が認められ、地価は横ばいからやや上昇で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内及びその周辺市における近隣商業地域及び商住混在地域と判断した。対象標準地周辺はアーケード商店街で、需要者の中心は地元資本の中小事業者である。比較的近年開店したスーパーマーケットが商業核となり限定された範囲ではあるが繁華性は維持されており、新規の店舗の出店も見られる。地価の中心価格帯については、取引が少なく把握は困難であるが、同様の他地域の取引事例から、１２万円／㎡前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市内及び草津市内の近隣商業地域及び商住混在地域の取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼住宅の賃貸を想定して試算したが、賃貸市場の熟成度は低く土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低位に試算された。このため実証的であり現在の市況を反映した比準価格を重視して収益価格を参考とし、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復しているが、物価高、金利上昇、海外情勢等により下振れ懸念がある。大津市の人口は微増傾向。地価は利便性の優劣で二極化が進む。 |
| 地域要因 | 商店街の商業核となるスーパーにより客足は維持されており、他のアーケード商店街と比較して繁華性は比較的高く、新規店舗の出店も見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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