2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 栄町１９８番１５外
滋賀県 大津市栄町１９８番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市栄町１９８番１５外の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市栄町１９８番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-21
所在及び地番
滋賀県 大津市栄町１９８番１５外
住居表示
栄町４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、マンション等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
東 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗の中に共同住宅等が見られる商業地域で、現状維持と予測する。周辺で令和３年に建替オープンした大型店舗が商店街全体の核となり、分譲マンション進出による足元商圏の充実もあって、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南エリアのＪＲ線各駅周辺及び同駅勢圏の商業地域で、需要者は、飲食、小売業等を営む地元事業者、投資目的の不動産業者が考えられる。古くからの商業地域であるが、石山駅を最寄駅とする住民の他、駅周辺の工場労働者がそれぞれ昼間、夜間の商業収益を支えている。周辺地域に建替オープンした大型スーパーも繁華性の向上に寄与しており、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市、草津市、守山市内に存する商業地域内の事例を基礎として試算しており、商業地の市場動向を反映して実証性がある。収益価格は本来商業地域においては重視されるべきものであるが、土地に対する投下資本意識に欠け、土地価格に見合う賃料設定ができない市場構造によりやや低めに求められた。以上から、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ５類移行による経済社会活動正常化に伴い、個人消費は緩やかに回復し、県内景気は持ち直している。大津市人口は５年平均で微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 古くからの商店街であるが、分譲マンション進出による足元商圏の充実や、商業中心である大型商業施設の建替により、徐々に活性化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の店舗や共同住宅が見られる近隣商業地域で、当分の間は現状を維持すると予測する。周辺に大型店舗も存し、需要は堅調で、新型コロナの影響からも脱して、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大津市のうちＪＲ東海道本線沿線各駅を中心とする商業地域である。需要者の中心は広域展開のサービス店舗事業者または地元小売・飲食店事業者である。近隣地域は古くからの商店街であるが、最寄り駅にも比較的近いことから昨今は利便性に着目したマンション用地需要も堅調である。中心価格帯については、利用目的により取引面積が大きく異なるため、総額での明確な把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ＪＲ「石山」駅から続く古くからの商店街である。比準価格は大津市内の普通商業地域又は近隣商業地域に所在する取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した価格である。収益価格は店舗兼共同住宅の賃貸を想定して試算したが、土地に対する投下資本意識の低さを反映してやや低位に求められた。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部で弱い動きが見られるものの、全体的に緩やかな回復傾向で推移している。大津市の人口は微増、世帯数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 土地利用は安定的で、地域要因に特段の変動はない。古くからの商店街で、周辺には大型店舗も見られ、一定の繁華性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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