2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 玉野浦字玉野浦２３９２番３９
滋賀県 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-201
所在及び地番
滋賀県 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９
住居表示
玉野浦１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
3,019(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 16m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域で、当面は現状のままの利用状況が続くと予測する。周辺では工場跡地に大型店舗が進出し、商業集積度を増しつつあることから地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大津市及び草津市のうち幹線道路に面する路線商業地域である。需要者の中心は広域展開のサービス店舗事業者または地元事業者である。周辺では工場跡地に大型店舗が進出しており、商業集積度が増しつつある。中心価格帯については、利用目的により取引面積が大きく異なるため、総額での明確な把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線道路沿いの路線商業地域である。比準価格は大津市及び草津市内の路線商業地域に所在する取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した価格である。収益価格はロードサイド系の低層店舗を建築することを想定して試算しており、対象標準地の収益性を反映した価格である。よって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部で弱い動きが見られるものの、全体的に緩やかな回復傾向で推移している。大津市の人口は微増、世帯数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 幹線沿いに店舗が集積した商業地域である。周辺の工場跡地に大型店舗が進出し、新規の住宅供給も多く、背後地も拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 琵琶湖岸の県道沿いに沿道サービス施設等が建ち並ぶ路線商業地域で、当面は現状の利用が続くと予測する。大型店舗の進出で商業集積が高まり、背後の住宅地域も広がりつつあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び隣接市の商業地域及び路線商業地域の存する圏域。需要者は、沿道サービス施設を展開する事業者や地元の小売店舗・飲食店舗経営者が中心である。周辺では工場跡地に大型店舗が進出しており、商業集積度が増しつつある。また背後地の住宅地域も拡大整備されつつある。利用目的により取引面積が大きく異なるため、取引の中心価格帯について総額での明確な把握は困難であるが、単価では１２万円／㎡～１７万円／㎡程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例を基に、市場実態を反映した説得力ある価格が求められた。収益価格は低層店舗を想定して求めたが、流動的側面を有することは否めない。対象不動産は幹線道路沿いの商業地域に存し、需要者は収益性を加味して取引に臨むものの、収益価格そのもので成約するまでには至っていないのが市場の実状であることに鑑み、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復基調。資源高・物価高で分譲マンション価格が高騰、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね微増傾向。 |
| 地域要因 | 湖岸の道路沿いに店舗が建ち並ぶ商業地域。周辺の工場跡地に大型施設が出店し、背後の住宅開発が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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