2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 関津４丁目字栂谷７０５番外
滋賀県 大津市関津４丁目字栂谷７０５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市関津４丁目字栂谷７０５番外の公示地価
標準地の公示地価
29,800円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市関津４丁目字栂谷７０５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津9-2
所在及び地番
滋賀県 大津市関津４丁目字栂谷７０５番外
住居表示
関津４－５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,800(円/m²)
地積(m²)
15,346(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場が多く見られる工業地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 7,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 製造業の工場が多く見られる地域であるが、背後で工業団地の造成が行われ、製造業のほか流通業務関連の進出も見られる。今後は、徐々に工業地としての熟成度を高め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大津市を中心に県南部の工業地域である。需要者は全国展開または県内の製造業者・流通業者等である。県内工場地市場は、県内の分譲工業団地の在庫が減り供給が少ない状況であり、県南部地域の工場用地や流通業務用地は高値の取引が見られる。自治体の補助金をはじめとする誘致支援策が企業進出を左右する状況にもある。総額の把握は難しいが、単価では２．５万円～６万円／㎡が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
倉庫等が賃貸に供されるケースも稀にあるが、工場の賃貸市場は成熟しておらず収益還元法の適用はできなかった。市場での取引の中心は自己使用目的であり、補助金や政策並びに周辺工場地の価格との比較等総合的に判断される傾向にあるが、取引価格が有力な指標であることに変わりはないことから、市場の実状を反映し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内のほか、他府県、特に京都、大阪の工場用地の地価が上昇しており、比較的安価な滋賀県の工場用地への需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 製造業等の工場地や流通業務地としての需要が旺盛で、今後は徐々に工場地としての熟成度を高めていくと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場が多く見られる工業地域として土地利用は安定的であり、背後で新たな工業団地の造成が行われ、今後より工業地として熟成度を高めると予測する。工場需要は強く地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県全域の工業地域の圏域。主な需要者は、地元資本又は全国規模の製造業を営む法人が中心である。周辺では道路改良等が進み、交通利便性の向上が期待できることから需要は堅調に推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、県内の類似地域等に存する工業地の取引事例より比準して求めた価格で、やや地域要因格差が大きいものの各要因比較等も適正妥当であり信頼性が高い。取引の中心は自用目的の取引で、周辺に賃貸物件がなく賃料水準が把握できないため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さもみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 中小規模工場が多く見られる工業地域で、需要も堅調で工業地として今後より熟成していくと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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