2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 東九条上殿田町５２番
京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番の公示地価
標準地の公示地価
3,650,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-5
所在及び地番
京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,650,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
北 32m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅南口の八条口に近い商業地域で希少性は高く需要は強い。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。用途の多様性に優れ、地価は若干調整しつつ堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市内中心部、京都駅前地区等を中心とする高度商業地域、準高度商業地域である。需要者は全国で店舗展開を行う大手法人や阪神地区及び地元京都の各法人等があげられる。新型コロiが５類となってから観光客数は急回復しており、店舗需要も回復を見せている。またオフィスビル、分譲マンション等、高い収益性を確保し得ることから需要は強く稀少性の高い商業地域である。中心となる価格帯については画地規模がまちまちで把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域にはテナントビル等の収益物件が多く、需要者の意思決定においても収益性が重視される傾向が非常に強いが、市場の実態として収益性が市場を支配するには至っていない。よって本件では比準価格を重視し、想定要素も多い収益価格は参考として、標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、観光は持ち直している。住宅投資は緩やかに減少している。雇用・所得環境は、緩やかに改善している。物価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 京都駅前立地で需要は強く希少性も高い。観光需要は回復し地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅南側の八条口近辺に立地する希少性の高い商業地域であり、京都市の玄関口として旅客ターミナル機能を有する。国内外観光客の回復傾向が顕著に見られ、繁華性も回復傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都駅周辺を主として市内幹線・準幹線道路沿い及びその背後に形成される高度・準高度商業地域一帯。主な需要者は、資金力を有する大手法人や投資法人、不動産業者等が中心となる。立地的な希少性が特に高く、また供給も限定的であるため、取引市場は強含んでいる。立地、規模、利用用途等により取引価格には相当の幅が存し、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域における需要者の意思決定には収益性を重視する面が見られ、収益価格試算に当たっては慎重に純収益の把握を行い、採用した還元利回り等の指標についても適切かつ妥当と判断する。但し、地域の実情に照らし、長期的な収益性の将来予測には限界が存するため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を重視するものとし、これに収益価格を十分関連付け、市場の特性及び類似標準地との検討も踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 京都駅前立地で希少性が高く、国内外観光客数も回復していること等から、地価は上昇幅を拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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