2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 四ノ宮神田町１９番
京都府 京都市山科区四ノ宮神田町１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区四ノ宮神田町１９番の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区四ノ宮神田町１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科5-4
所在及び地番
京都府 京都市山科区四ノ宮神田町１９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
429(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 18m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四宮、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、商業地としての選好度は比較的高く需要は安定している。地域要因に格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市山科区及び周辺区における幹線道路や準幹線道路沿いを中心とした商業地域である。需要者は、地元事業者や路面型店舗を展開する事業者を中心にマンション事業者等の参入も見込まれる。山科区の商業地は、駅前や幹線道路沿いを中心に需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地条件や立地条件等の個別性により様々であり、一律的に見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いに店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は取引価格水準と収益性の双方を勘案して行動する。比準価格は同一需給圏内の信頼性のある取引事例から比準しており実証的で説得力を有する。一方、収益価格は同一需給圏の収益事例は個別性が高く、適正賃料や経費率等の把握に限界があり、やや信頼性に欠ける。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気の下押しリスクや、物価上昇、中東情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の幹線道路沿いに位置していることから、店舗や共同住宅等の多様な用途での需要がみられ、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの既成商業地域であり、周辺では分譲マンションも見られるなど、規模によっては用途の多様性が増している状況にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区及び周辺区における幹線・準幹線道路沿い及び一部その背後を含む商業地域一帯。主な需要者は不動産業者、個人事業者等の事業者であるが、規模によってはデベロッパー等も介在する。用途の多様性を有する適地を中心に需要は回復している。駅接近性や繁華性等の立地、規模等により取引価格には幅が見られるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域には店舗兼共同住宅のほか低層店舗や併用住宅等も見られるため、土地の効用に見合う賃料水準の形成は不完全で、収益価格の相対的な規範性は低位と判断する。したがって、圏内類似不動産の取引価格水準が価格形成に強く影響するものと認められるため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を重視し、収益価格をこれに関連付けた上、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 主要幹線道路に沿う駅徒歩圏の商業地域であり、用途の多様性も存すること等から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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