2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 高城町１３９３番４
大阪府 吹田市高城町１３９３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市高城町１３９３番４の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市高城町１３９３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-12
所在及び地番
大阪府 吹田市高城町１３９３番４
住居表示
高城町１３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹田、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性のある居住環境良好な住宅地域として、現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、区画整然とした選好性の高い住宅地として堅調な需要に支えられて上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線や阪急千里線・京都線等の沿線で吹田市に所在する住宅地域を主とした圏域である。需要者は大阪北摂地域に居住する中堅所得者層が中心である。最寄駅へ徒歩圏域で都心への通勤利便性に優り、区画整然とした住環境良好な住宅地として選好性が高く需要は底堅い。土地は１１０㎡程度で３，０００万円程度、新築の戸建は５，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺部には賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 交通及び商業施設接近性に優れた駅徒歩圏内の整然とした住宅地域で、需要は安定しており、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な戸建住宅地域として成熟している。地域要因に大きな変化はなく、需要は安定的で、地価は上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線・京都線及びＪＲ東海道本線沿線における徒歩圏内の吹田市中部地域である。需要者は大阪北摂地域に居住する中堅所得者層が中心と判断される。居住環境及び都心への通勤利便性が良好で、住宅地としての選好性が高く、需要は概ね安定している。土地は１００㎡程度で２，６００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては賃貸共同住宅も一部見受けられるが、対象標準地の画地規模を勘案すると共同住宅の想定は現実的ではないほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であり、自用目的の取引が支配的と把握される。従って、本件においては、収益価格の試算は断念し、地域的特性が類似する規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は依然として高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 吹田市内の居住環境良好で交通利便性を備えた住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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