2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 下山手通５丁目７番４外
兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外の公示地価
標準地の公示地価
535,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外
住居表示
下山手通５－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
535,000(円/m²)
地積(m²)
462(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県庁等官庁街背後の事務所ビル、マンション等の混在する商業地域で、今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価はほぼ安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は、地元に地縁を有する事業者の外、マンションデベロッパーも見込まれる。交通利便性、行政的要件を反映し、需要は底堅い。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場において現実に成立した取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。兵庫県庁等官庁街に近く、周辺には賃貸用不動産も多いが、自用前提での価格形成が有力であり、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、収益価格はやや説得力に劣る。よって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。中央区では人出は回復し、商況も改善されつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所、マンション等が混在する商業地域である。地域要因に大きな変動はないものの、立地条件、容積率からマンション需要も見込まれ、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域。需要者は地縁性のある地元事業者等が中心となるほか、マンション業者による需要も見込まれる。交通接近条件、容積率等からして需要は底堅く、地価は強含みで推移している。なお規模により価格帯もまちまちであり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
兵庫県庁、兵庫県警本部に近く、取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべきであるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 当地域は、三宮、元町中心部への接近性から、最近は店舗用地よりも、容積率を活かしたマンション用地への需要も強くなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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