2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 京町７９番
兵庫県 神戸市中央区京町７９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区京町７９番の公示地価
標準地の公示地価
2,760,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区京町７９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区京町７９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,760,000(円/m²)
地積(m²)
910(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、低層階には服飾雑貨や飲食店も進出している。新型コロナにおける行動制限が解除された現在、店舗、事務所の賃貸需給も緩和しており、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間及び大阪圏内のビジネス街で、需要者の中心は資金調達力を有する法人投資家等である。コロナ禍において賃貸オフィス需要の回復は遅れ気味ではある。低金利の中で不動産を売り急ぐ動きは見られず地価はやや上昇傾向に推移している。価格帯の高い商業地の取引は少ないうえに画地規模等も様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は「旧居留地」として名の通った中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限解除後の中央区の商業地は、三宮再開発の期待と、客足の戻りが見られ、全般的にやや上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三ノ宮駅南部の中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。新型コロナ５類移行後の景気回復と今後の三宮再開発を見据えて、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び隣接区の商業地域で、典型的需要者は神戸ブランドを重視する事業者であるが、不動産投資家も想定される。標準地が存する地域は外国人旧居留地として神戸を象徴する地域であり、新型コロナ５類移行後の景気回復などにより需要は堅調であるが、他の大都市との比較における再開発の遅れなどから、地価の上昇は相対的に緩やかとなっている。需要の中心価格帯は取引自体に個別性が強く把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性の高い事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。また不動産投資家は収益性に着目するが、収益価格は想定した想定建物や賃貸計画等に推定部分が多く、資料の相対的信頼性は収益還元法が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、三宮地区再開発への期待や新型コロナ５類移行後の景気回復等もあり、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ三ノ宮駅南部の商業地域で、地域要因に特段の変動はないが、外国人旧居留地は相対的に地価の反転が遅れている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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