2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 中山手通２丁目１番２１外
兵庫県 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外の公示地価
標準地の公示地価
1,030,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-11
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外
住居表示
中山手通２－１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,030,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ三ノ宮から比較的近い中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域はＪＲ三ノ宮から比較的近い商業地域であり、同一需給圏は神戸市中央区及び周辺区等の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は資本力及び地縁的選好を有して商業施設を求める事業者若しくは広域展開を図る事業者等である。神戸市中心部の商業地は、希少性があり、需要も旺盛であるため、地価は上昇傾向で推移している。商業地の取引は、取引自体が少ないうえに画地規模等も様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は収益性をも重視した意思決定を行うと思料するが、賃貸借条件の個別性が強く、また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。したがって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、三宮中心部等のコロナ禍による影響も収束し、取引需要も回復傾向にあることから、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所、飲食店を中心とする店舗等が建ち並ぶ三ノ宮駅北西側の商業地域であり、地域要因に大きな変化はない。新型コロナ５類移行後で商業地の人流も戻りつつあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及びその隣接区の中高層の店舗、事務所が建ち５類移行後の景気回復、人流回復を受け、取引市場における需給は比較的安定している。中央区の商業地の取引は取引自体が少ないうえに画地規模等も様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的な需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性の高い事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。また不動産投資家は収益性に着目するが、想定した建物や賃貸計画等に推定部分が多く、資料の相対的信頼性は収益還元法が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後で景気は持ち直している。店舗等を中心とする商業地の需要は人流回復傾向を受け堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所、飲食店を中心とする店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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