2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 下山手通３丁目６番７外
兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外の公示地価
標準地の公示地価
935,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-21
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外
住居表示
下山手通３－６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
935,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三宮中心からやや離れた「鯉川筋」沿道の商業地域で、コロナ禍による飲食店舗等の環境変化を経て需要は持ち直しつつあり、また他業種からの需要が見込まれ、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中西部の駅徒歩圏で、高容積が図られる主として広幅員道路沿いの商業地域と判断する。需要者の中心は資本力、地縁的選好を有する商業施設用地を求める事業者等である。昨今の経済諸施策等から、同圏域に位置する店舗等需要が顕在化しており需要は底堅い。中心価格帯は取引自体に個別性が強く把握は困難だが、同程度の規模であれば８千万円程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鯉川筋沿いの店舗、賃貸事務所ビルが多い商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価iは信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべきであるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 元町駅の徒歩圏、「鯉川筋」沿いの商業地域で相応の顧客層を有するが、商業地としての活気に欠ける。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市及び阪神間に存する主要駅周辺の商業地域で、需要者は同一需給圏内に拠点を置く中規模資本の事業者等が中心である。視認性に優る鯉川筋沿いにあって元町駅にも程近いことから不動産需給はやや逼迫しており、地価はやや上昇傾向にある。商業地の取引は、取引自体が少ないうえに画地規模等も様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場における流通性の観点から、実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。近隣地域は中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、需要者は収益性を重視した意思決定を行うと思料するが、賃貸借条件の個別性が強く、規範性の高い賃貸事例を収集できなかった。したがって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫県内の景気は持ち直している。個人消費は持ち直しており、設備投資は増加している。雇用・所得環境は全体として緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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