2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 磯上通８丁目３２９番
兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番の公示地価
標準地の公示地価
3,850,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-24
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番
住居表示
磯上通８－３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,850,000(円/m²)
地積(m²)
1,179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 50m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所や事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。道路を挟み神戸市役所２号館が建築中であり、完成後の地域の客足の増加の期待感が期待される地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間及び大阪圏内のビジネス街で、需要者の中心は資金調達力を有する法人投資からである。新型コロナによる行動制限が解除され客足はやや回復傾向にある。不動産を売り急ぐ動きは見られない地域である。道路を挟み神戸市役所２号館が建築中で、将来を見据えた期待感はある。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は三宮中心街から神戸市役所に至る中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。中心商業地の取引事例は少ないものの、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限解除後の中央区の商業地は、三宮再開発の期待と、客足の戻りが見られ、全般的にやや上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 道路を挟み南西側の、神戸市役所２号館の建て替え工事が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域であり、再開発エリアに近いことから発展的に地域が変貌すると予測されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近畿圏ほか全国主要都市中心部の高度商業地及びその周辺地域である。需要者は地元資本の事業者から全国展開の大規模資本企業まで様々である。土地需要は依然高く、地価は上昇基調にある。取引の数が少なく、個別性も強いことから、需要の中心となる価格帯については見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
阪神間では最も高度利用がなされている商業地域の一つであり、自用または自用兼用目的の建物のほか、投資目的の収益物件も多く見受けられる。高度商業地であることから、市場価格を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は兵庫県の中心であることからその需要は高い。コロナ禍による地価下落は収束し、土地需要も回復し、高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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