2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 潮江１丁目８１４番外
兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-13
所在及び地番
兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外
住居表示
潮江１－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
3,975(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、今後とも現状通り推移するものと予測する。利便性・繁華性に優れた商業地域は希少性が高く需要は堅調であることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間及び神戸市の主要駅前や駅徒歩圏に位置する商業地域である。需要者の中心は大手企業、ビル事業者、機関投資家等である。駅前に立地し利便性に優れた高容積率の商業地は希少性が高く、マンション用地需要の影響もあって、需要は強い。取引が少ないうえ、取引価額も地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、取引では需要者の収益性・投資採算性の観点が反映される。比準価格は取引事例より試算し、収益性の観点等も反映された実証的な価格である。近隣地域等では土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。また、収益価格は試算過程で想定要素を含む。したがって、比準価格を標準、収益価格を比較考量し、昨年７月１日以降の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し個人消費も堅調。商業地への需要は近隣商業地の一部が横這いで他は堅調。特に好立地の駅前商業地は希少性等から需要が強い。 |
| 地域要因 | 立地条件に優れる商業地は投資需要等が強いうえ、売物件が少なく希少性が高く、さらにマンション用地需要の影響もあって地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前に高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市及び阪神間の主要駅周辺に位置する商業地域。需要者の中心は全国的知名度を有する大手企業、機関投資家等であり、主要駅近接の立地条件にあるため、投資用不動産等としての選好性が高く、需要は強含み。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅周辺には賃貸用事務所・店舗の投資用物件等が見られるが、賃貸規模及び契約の個別性等から、類似性の高い賃貸事例の収集が困難であり、収益価格は相対的信頼性が劣る。想定される需要者は代替不動産の価格を念頭に意思決定を行う傾向にあるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、２（８）⑨の変動率をも勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 駅前の好立地であるため需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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