2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園口４丁目１１８番５外
兵庫県 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-9
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅のほか共同住宅等も見られる閑静な住宅地域で、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。需要は多く、地価は緩やかな上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線を中心とした西宮市中南部の住環境良好な住宅地域。需要者は市内居住者が多いが、隣接する尼崎市等からの流入も認められる。街路整然とした閑静な住宅地で、スーパーや医院等も近くにあり生活利便性が良いことから需要は多く、地価は上昇傾向で推移している。近年、土地の細分化も見られ、市場の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地で５，０００万円台半ば、規模を抑えた建売住宅では総額６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸共同住宅等も見受けられるが、自己の戸建住宅用に土地を求める需要者が多い地域で、収益目的は少ない。節税目的で建設された賃貸住宅等も多く、土地の価格水準に比べ賃料の水準が低いこともあり収益価格は低位に求められた。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、住環境良好な住宅地で需要は根強く、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅などが混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好で需要があり、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線で、概ね、西宮市中南部の住環境良好な住宅地域である。需要者は市内居住者が多いが、隣接する尼崎市等からの流入も認められる。取引される価格帯や規模にはばらつきがあるものの、中心となる価格帯は、土地では５０００万円台前半、規模を抑えた建売住宅で６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等も見受けられるが、建物建築コストの上昇等により、収益価格を低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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