2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 東仙台７丁目７番１０３
宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-7
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３
住居表示
東仙台７－７－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏内にＪＲ駅及び商業施設があり、近年画地の細分化利用も見られる。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北本線「東仙台」駅の周辺で、同駅への徒歩利用が可能な住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ駅やショッピングセンターが徒歩圏内にある平坦な住宅団地では、利便性志向の若い世代を中心に需要は底堅い。土地は２３０㎡程度で１，９００万円前後、新築戸建物件は４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートも見受けられるが、ＪＲ東仙台駅徒歩圏内の住宅地域ではアパートがやや供給過剰気味になってきており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 利府街道背後は傾斜を有する住宅地域が多い中、平坦な住宅団地で、徒歩圏内にＪＲ駅とショッピングセンターもあり、住宅需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東仙台駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。住宅地域として熟成しており供給は少ない一方で需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市宮城野区北部に形成された住宅地域一円であり、特に東仙台駅徒歩圏内の住宅地域と価格牽連性が高い。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。最寄駅徒歩圏内にあって良好な住環境を有することから、需要は堅調である。土地は２００㎡前後が標準規模で、総額１，５００～２，０００万円程度、新築の戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばいで推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東仙台駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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