2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 岩切字鴻巣３３番２７
宮城県 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７の公示地価
標準地の公示地価
57,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-13
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,500(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地も残存している住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩切、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩切地区内では住環境・利便性の劣る地域であるが、割安感もあり需要は底堅い。インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区北東部の岩切地区及び周辺の住宅地域や多賀城市・利府町の一部の住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２２０㎡程度の更地で１，３００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性のやや劣る地域であるが、割安感もあり需要は底堅い。周辺では県道今市福田線の道路改築工事が進み、利便性が向上しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発の進展に伴い住宅の新築が進み、徐々に熟成して行くものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向と思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城野区北東部の岩切地区、田子地区の住宅地域のほか多賀城市隣接部の住宅地域である。需要者は宮城野区の居住者のほか多賀城市等からの転入も認められる。対象地域は、駅、スーパーからやや遠く、居住環境でも特段の優位性はないが、小規模開発が進んでおり、周辺住宅用地の品薄感もあって、需要は堅調である。土地は２２０㎡程度で１３００万円程度、新築建売住宅については３２００万円程度が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象地域は快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、収益性に着目した更地取引はなく、自用目的での取引が大半を占める。よって比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが、投資需要が地方大都市にも波及し、全用途で地価上昇が継続している。コロナ禍の沈静化により伸びは加速している。 |
| 地域要因 | 周囲に農地が隣接し、利便性も普通であるが、開発が徐々に進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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